Продам Склад, 1898 м

Выгодная инвестиция арендный бизнеспассивный доход независимый источник дохода свой бизнес выше И надёжнее депозитов (ваза больше, чем у банковских депозитов)арендаторы федеральные компании (сдано 100 площадей)возможна продажа части, цена после запроса (свободный участок или здания по отдельности с прилегающими участками или рассмотрим ваш вариант, возможные варианты деления приложены в фото) продам полностью независимый распределительный центр на первой линииземля в черте города, находится в собственности — 6 596кв.мздание №1 (с окнами и роль-воротами)Площадь 1 413кв.м (в том числе офисы 480 кв.м)Высота склада внутри до конька 8,9м Высота склада стеллажная 6,5мвысота склада при офисе 3,3мвысота офиса до подвесного потолка 2,8м здание №2 (с окнами и роль-воротами)Площадь 485кв.мвысота склада стеллажная 4,75м земля — 2 700 кв.м под строительство здания №3 электроэлектрическая мощность 150квт (свой кабель от ктпн), выведен отвод на 3 здание теплособственная газовая котельная грпш на территории Два котла viеssмаn (основной и дублирующий)собственная электро котельная (альтернативный вариант отопления) Современные радиаторы в зданияхвыведен отвод на 3 здание водаскважина ёмкость питьевой воды с насосом 10 куб.мсептик канализационный 5 куб.мвентиляцияприточно-вытяжная вентиляция (принудительная) Кондиционеры Раnаsоniс 10шттепловые завесы 12штсвязьинтернет 100 мбит (свой оптоволоконный кабель от люка Ростелекома), оборудование для распределения Интернета по арендаторамлокальная сеть по всем помещениямтелефония (свой кабель от люка Ростелекома)парковка асфальтированнаягостевая на 20 легковых автомобилей Внутренняя для фур, грузовиков, легковых автомобилей сотрудниковбезопасностьпротивопожарная ёмкость на территориисистема пожарных гидрантов в зданияхохрано-пожарная сигнализация на оба здания Видеонаблюдение на улице, в офисе и складемегафон на улице и в складекпп (контрольный пункт проверки) с физической охранойвъездыс улицы индустриальнаяс улицы буроваяна территорию через сторожку и шлагбаум “саме”В офисы 1, 2 этажей через сторожку и скуд (система контроля управления доступом)дополнительнокпп для физической охраны (встроенное отдельное помещение с окнами на две стороны, пультами, мониторами и прочим)Электрощитовая (отдельное помещение)Бойлерная (отдельное помещение)Серверная (отдельное помещение с кондиционером)Котельная 30 кв.м (отдельное помещение с независимым входом)Уборочная (для хранения инвентаря технички)Кухня (отдельное помещение с раковиной)Санузлы на 1 и 2 этажах офисасанузел уличный Хоз.блок уличный с отделениями для картона и паллетбак для тбо (твёрдых бытовых отходов)ещёавтобусная остановка «теплосети для общественного транспорта примыкает к нашей территориилучшее транспортное месторасположение, развязка в аэропорт, железнодорожный и авто вокзалыполы наливные антипыльные идеально ровные, подходят для эл.ричтраков с низким клиренсомроль-ворота с механическим подъёмом Уровень пола на улице и в складе совпадает, в холодное время грузовики можно ставить «в тепле режим работы свободный Строили для себя, качественно с применением современных материалов и технологийдокументы в порядкепланировка соответствует техпаспортудоговора заключены напрямую с ресурсоснабжающими организациями Собственник физическое лицо Обременений на помещение не зарегистрированооплатаофициальновозможна продажа с использованием банковского кредита (условия кредитования нескольких банков приложены в фото) возможна продажа части, цена после запроса (свободный участок или здания по отдельности с прилегающими участками или рассмотрим ваш вариант)выручка/мес = 713 000возврат инвестиций 12,3лет (401 445*12мес*12лет3мес=58,7м), а если прибыль реинвестировать, то ещё быстреерасходы/мес = 311 555 (коммуналка, электро, отопление, вода, септик, мусор, охрана, налог на имущество, земельный налог, налог на прибыль) прибыль чистая 401 445/ежемесячно/в год)rоi (доходность) 8,21 годовых (ваза больше банковской)так как земля В собственности И есть свободный участок, существует возможность достроить имеющееся здание большей этажности, построить новое здание, что увеличит доходность многократно Возможно увеличение выручки, снижение издержек и открытие собственного дела с большей доходностью, как на всей, так и на части помещения причина продажи — смена географии и вида бизнеса, сам же предлагаемый объект отличен, прибылен и не имеет каких-либо скрытых изъянов это прекрасная возможность обрести независимый стабильный доход прямо сейчас